一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市(shì)陆(lù)续跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的(de)统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区(qū)二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全(quán)国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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