经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的(de)购房(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎn绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多g)企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应(yīng)增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多明确的(de)是，不动(dòng)产(chǎn)统(绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多tǒng)一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关(guān)注(zhù)。不(bù)久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多(duō)城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出(chū)现“取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这(zhè)项调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台(tái)上看不到的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价(jià)又重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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