大家(jiā)好(hǎo)，听说过上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听(tīng)过的(de)话(huà)，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排(pái)队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一(yī)年内的(de)流水单，也是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味着(zhe)名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分不够的(de)购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则(zé)是(shì)先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展，同一(yī)个城市(shì)内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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